晓观天下：百城二手房价连跌28个月

20240903

最新数据显示，中国百城二手住宅均价已连续28个月环比下跌，并且连续5个月出现百城集体下跌的现象。8月，百城二手住宅的平均价格为每平方米14,549元，环比下跌0.71%，同比跌幅达6.89%。尽管跌幅有所收窄，但价格依然在下行，业主们普遍采取“以价换量”的策略来促进成交。

具体来看，一线城市二手住宅价格环比下跌0.72%，跌幅较7月收窄0.08个百分点，其中上海的跌幅收窄较为明显。二线和三四线城市的二手住宅价格环比分别下跌0.76%和0.66%，跌幅也有所收窄。

从城市分布来看，马鞍山、淮安等17个城市的二手住宅价格环比跌幅超过1%，其中马鞍山跌幅最大，达到1.36%。南京、徐州等53个城市的跌幅在0.5%至1.0%之间，而湛江、宿迁等18个城市的跌幅在0.3%至0.5%之间，三亚、阜阳等12个城市的跌幅在0.3%以内。

从房价涨跌的城市数量来看，8月共有100个城市二手住宅价格环比下跌，已经连续5个月呈现出百城二手房价格集体下跌的局面。虽然有56个城市的二手房价格环比跌幅有所收窄，但整体市场仍然处于低迷状态。

这场二手房市场的持续下跌，反映出当前经济环境和房地产市场的深刻变化。无论是业主的降价销售，还是市场需求的低迷，都表明了房价下行的趋势短期内难以扭转。