晓观天下：9年最大跌幅！中国70城新房价格大幅下跌

20241019

近期，中国房价持续下行，跌幅进一步扩大。根据国家统计局10月18日发布的数据，9月份70个大中城市新建商品住宅销售价格同比下降5.8%，创下自2015年5月以来的最大跌幅。同时，环比下降0.7%，这是连续第15个月出现环比下跌。

一、新房价格全面下滑

同比数据：

一线城市：新建商品住宅销售价格下降4.7%，降幅比上月扩大0.5个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降4.6%、10.3%和8.6%，上海则上涨4.9%。

二、三线城市：新房价格分别下降5.7%和6.6%，降幅均比上月扩大0.4个百分点。

环比数据：

一线城市：新房价格下降0.5%，降幅比上月扩大0.2个百分点。北京、广州和深圳分别下降0.7%、0.9%和1.0%，上海上涨0.6%。

二线城市：下降0.7%，降幅与上月持平。

三线城市：下降0.7%，降幅比上月收窄0.1个百分点。

二手房市场同样低迷

同比数据：

一线城市：二手住宅销售价格下降10.7%，降幅比上月扩大1.3个百分点。北京、上海、广州和深圳分别下降10.3%、7.6%、12.8%和12.0%。

二、三线城市：价格分别下降8.9%和9.0%，降幅比上月分别扩大0.3和0.5个百分点。

环比数据：

一线城市：二手住宅价格下降1.2%，降幅比上月扩大0.3个百分点。

二线城市：下降0.9%，降幅比上月收窄0.1个百分点。

三线城市：下降0.9%，降幅与上月持平。

值得注意的是，9月份所有监测的城市二手房价格均出现环比下跌，显示出市场整体需求疲软。

二、房地产开发投资持续下降

投资与建设：

1-9月，全国住宅投资约5.97万亿元，同比下降10.5%。

住宅竣工面积同比下降23.9%，施工面积下降12.7%，新开工面积下降22.4%。

销售情况：

新建商品房销售面积约7.03亿平方米，同比下降17.1%，其中住宅销售面积下降19.2%。

新建商品房销售额约6.89万亿元，下降22.7%，其中住宅销售额下降24.0%。

截至9月底，住宅待售面积增长20.8%。

资金到位情况：

1-9月，房地产开发企业到位资金约7.89万亿元，同比下降20.0%。

其中，国内贷款约1.15万亿元，下降6.2%；

自筹资金约2.87万亿元，下降9.1%；

定金及预收款约2.36万亿元，下降29.8%；

个人按揭贷款约1.11万亿元，下降34.9%。

市场分析与展望

三、业内人士分析，房地产市场持续低迷，主要受多重因素影响：

购房需求疲软：消费者观望情绪浓厚，购买力不足。

融资环境趋紧：开发企业资金链压力加大，银行贷款和个人按揭贷款均有所下降。

宏观经济影响：整体经济增速放缓，对房地产市场产生一定压力。

为应对当前形势，有关部门可能会出台更多支持政策，如降低贷款利率、放宽购房限制等，以刺激市场需求。但市场信心的恢复仍需时间，未来房地产市场走势需要持续关注。

赵晓评论：中国房地产市场正经历深度调整，房价连续下跌反映出市场供需关系的变化。对于购房者来说，可能面临更为理性的购房环境；对于开发企业和相关行业，则需要积极应对挑战，寻求新的发展路径。