晓观天下：北京楼市新房价也降了
北京新房市场的降价风潮已经开始显现。作为北京市朝阳区高端住宅区之一的新北苑，近期的降价动作引起了广泛关注。在端午假期期间，中铁建国际城推出了一批新房，售价仅为7.5万元每平方米，而周边二手房的价格仍保持在8万多元每平方米。这一降价举动使得国际城一跃成为北京性价比最高的新房之一。
一、降价的原因和背景
实际上，中铁建国际城这批新房并不是第一次上架。去年9月，这批房源首次上架时，起拍均价为8.7万元每平方米，比市场价低了7000元每平方米，但报名者寥寥无几，最终无奈延期拍卖。今年2月，这批房源再次上架，均价降至7.8万元每平方米，但成交情况仍不理想。直到此次降至7.5万元每平方米，才有两个户型售罄。这显示出市场需求对价格变化的敏感性。
二、降价风潮的蔓延
不仅仅是中铁建国际城，北京其他区域的新房也纷纷降价。大兴星光城一个月前推出了一批特价房，价格从5.5万元每平方米降至4.6万元每平方米，迅速成为5月新房网签排行榜的常客。周边的西红门板块橡树湾和玖玥府也相继推出特价房，价格分别降至5.5万元和5.6万元每平方米。
这种降价趋势很快蔓延至整个北京南城。在售项目纷纷降价，例如三环的大红门最低价格降至7万多元每平方米，旧宫的项目价格降至6万元每平方米。新开盘的项目更是无所顾忌地大幅降价，例如大瓦窑的中建和颂九里开盘均价仅为7万元每平方米，而低楼层价格甚至降至6万多元每平方米。
三、降价背后的市场压力
这一轮北京新房降价主要来自二手房市场的压力。过去一年，北京二手房次新房价格下降了至少15%，新房价格一直在高位坚挺，最终也不得不降价。降价的趋势从老破小、学区房、二手房次新房，逐步蔓延至新房，成为全国楼市的主旋律。
在其他一线城市如深圳和广州，类似的降价现象早已屡见不鲜。北京作为楼市最后的“锚”，也最终开始松动。
四、未来展望
未来，随着市场需求的变化和政策调控的影响，北京新房市场的降价趋势可能会进一步扩大。
