2024：中国房地产最新动态以及对房价下调的最新预测

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自2021年以来，中国房地产市场一直处于“自由落体状态”，爆雷事件不绝于耳。2月23日，官方公布最新数据，70个大中城市住宅均价大幅下跌，表明中国房地产市场的这轮危机已变得越发严重，调控当局企图扭转房市颓势的希望也越发渺茫。2024年的情况显示，这一年中国房市依然不可能触底。

《华尔街日报》报道，据测算1月份，中国新建住宅价格同比下降1.24%，前值是0.89%；二手房成交价同比下降4.4%，为近九年来最大跌幅。《路透社》测算，1月份楼价同比下降0.7%，为近10个月来的最大降幅；环比下降0.3%，已经连降七个月，1月份降幅较前值收窄0.1个百分点。

今年1月份，北京和上海的新建住宅价格同比分别上涨了1.3%和4.2%。而广州和深圳的新建住宅价格则分别下跌了3.6%和4.1%，抵消了上述涨幅。四个一线城市的二手住宅价格均下跌，跌幅在3.7%到6.1%之间。

随着住宅价格的持续下跌，当局止住房地产颓势的压力越来越大，已采取几项小打小闹的措施来重振市场……但迄今为止看不到扭转市场颓势的希望。

麦格理集团有限公司中国经济学家胡伟俊表示：“目前的这些措施可能仍不足以扭转市场。”

多年来，房地产一直是中国人热衷的投资项目，并对中国经济造成广泛影响。因房市低迷已将众多国内开发商推至濒临破产的边缘，并严重打击了投资者的信心。

中原地产的地产研究部负责人刘渊坦言，房价远未触底，不可能在2024年触底。

分析师张大伟表示，在抵押贷款方面的温和政策对房市没有多大帮助。因为信心丧失意味着潜在购房者在决定是否买房时，要考虑更多的因素，不只是简单地算经济账，显然，中国消费者如今都在观望，因为谁也不知道房价会跌到什么时候。此外，还有依靠土地出让获得大部分财政收入的地方政府，他们的隐性债务规模在7万亿至11万亿美元之间，随时可能成为继房地产危机之后的下一个“雷区”，而跟房市、地方债密切捆绑的还有中国的银行、信托公司等金融系统。以一线城市为例，北京2023年卖地成交均价同比去年下降了7.1%，上海广州深圳土地成交面积同比均下滑，其中，深圳成交规模同比降幅超过七成。

房地产放缓究竟将会在多大程度上影响中国经济同样是一个外界关注和担忧的问题。高盛近日发布一份重磅报告，以2008年美国房市崩盘为鉴，分析了中国房地产市场当前的危机及发展趋势。报告警告，中国房地产危机远未触底，低迷期房价的下调只完成了一半。就目前情况来看，始于2021年年中的中国房地产市场低迷，依然看不到尽头。

赵晓评论：楼市未稳，中国经济就稳定不下来，新的周期也不可能出现。